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中午业委会一位成员与我电话沟通了下，了解到目前小区的一些情况和目前亟待要做的几件事情：
1.屋顶，我们的屋顶施工已经接近尾声了。
2.单元门，完成换装。之前政府答应每扇门补贴2200块，那么门的质量是一般的，有提议说每家再分摊100元，装更好的门，但是未获通过，所以目前就是现在的门，有改观，但是没达到部分业主预期。
3.楼道粉刷
4.门禁系统
5.小区里修路
6.明年3-4月补种绿化
据说3-5本来要启动了，但是部分业主主张去跟政府谈“关于敲除瓦片”的赔偿，那么有关部门不爽，事情就搁置下来了。大家又责怪业委会怎么不做事了，答应的事情怎么迟迟不动（能不能大家先保持沉默，等事情做完了，再去吵啊？）
再就是物业费的调整，其中涉及到了物业管理机制，物业费收入和经营性收入分开等问题。
据说，之前物业费收入和经营性收入是混在一起的，所以多层业主虽然支付的是0.55元，但加上经营性收入中抵充物业费的部分，实际成本也有0.80元多了。
所以一旦物业费收入与经营性收入分开，之前经营性收入中冲抵物业费的部分需要业主以物业费来承担了。据说多层物业费从0.55长到1元，实际只相当于从原来的8毛多增加到1块，但是对业主的钱袋来说，是从5毛5涨到1块。很大的差别在于经营性收入的独立核算。
这里面有一个选择问题，即，经营性收入是否要与物业费分开？
如果业主同意经营性收入与物业费收入剥离，那么业主实际支付的物业费标准肯定要提升的；如果经营性收入继续充抵物业费，那维修基金就得不到经营性收入的汇入，等再需要有一些维修项目的时候需要重新收取维修基金，这个难度肯定很高。
关于多层和小高层的物业费，以前分别是0.55元和1.30，差价不小。目前打算分别涨到1块和1块5，差别缩小了。看起来多层从5毛5到1块，提高了81.8%，而高层从1.3到1.5仅增长了15%。
之前座谈的时候，发现多层业主很耿耿于怀，为什么小高层只长涨2毛，多层却要涨4毛5，问题可以问，但是千万不要演变成多层与小高层之间的攀比互咬，大家都住一个小区，团结为主，不能内部先掐架不是？大家先来听一下关于高层物业费定价的历史，判断一下是否具有合理性？
据说当年高层物业费定价为1.3，是说好其中包含每一栋楼的保安，监视系统，目前什么都没有，也不打算有，所以实际上物业费标准差应该只是电梯费用之差。我觉得这个解释可以接受，不知道其他业主怎么想。
关于物业公司，据说之前招标形势并不大好，现在的汇虹物业（二级资质）还是政府极力促成才愿意接手的（物业公司选聘上现在是卖方市场么）？如果汇虹走了怎么办？有些同志很焦虑的。
上述只是听来的，还无法分辨真伪，一并写在这里给大家参考了！
门禁系统有后续吗？比较关心这个
现在装的门不是很好但也过得去吧，再加钱装觉得有点折腾，还是张罗一下门禁比较好呢
希望门禁系统能够搞好一点，现在的小偷什么的实在是太多了。
经营性收入是指哪些呢
屋顶施工完了有验收报告啥的没
吵了这么久，屋顶终于是有着落了
个人觉得门禁 绿化都可以开始实施了
估计物业费的变化还是会引起很多人关注的。
我也想问，为什么多层要高那么多啊？？？？？？？
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中午业委会一位成员与我电话沟通了下，了解到目前小区的一些情况和目前亟待要做的几件事情：
1.屋顶，我们的屋顶施工已经接近尾声了。
2.单元门，完成换装。之前政府答应每扇门补贴2200块，那么门的质量是一般的，有提议说每家再分摊100元，装更好的门，但是未获通过，所以目前就是现在的门，有改观，但是没达到部分业主预期。
3.楼道粉刷
4.门禁系统
5.小区里修路
6.明年3-4月补种绿化
据说3-5本来要启动了，但是部分业主主张去跟政府谈“关于敲除瓦片”的赔偿，那么有关部门不爽，事情就搁置下来了。大家又责怪业委会怎么不做事了，答应的事情怎么迟迟不动（能不能大家先保持沉默，等事情做完了，再去吵啊？）
再就是物业费的调整，其中涉及到了物业管理机制，物业费收入和经营性收入分开等问题。
据说，之前物业费收入和经营性收入是混在一起的，所以多层业主虽然支付的是0.55元，但加上经营性收入中抵充物业费的部分，实际成本也有0.80元多了。
所以一旦物业费收入与经营性收入分开，之前经营性收入中冲抵物业费的部分需要业主以物业费来承担了。据说多层物业费从0.55长到1元，实际只相当于从原来的8毛多增加到1块，但是对业主的钱袋来说，是从5毛5涨到1块。很大的差别在于经营性收入的独立核算。
这里面有一个选择问题，即，经营性收入是否要与物业费分开？
如果业主同意经营性收入与物业费收入剥离，那么业主实际支付的物业费标准肯定要提升的；如果经营性收入继续充抵物业费，那维修基金就得不到经营性收入的汇入，等再需要有一些维修项目的时候需要重新收取维修基金，这个难度肯定很高。
关于多层和小高层的物业费，以前分别是0.55元和1.30，差价不小。目前打算分别涨到1块和1块5，差别缩小了。看起来多层从5毛5到1块，提高了81.8%，而高层从1.3到1.5仅增长了15%。
之前座谈的时候，发现多层业主很耿耿于怀，为什么小高层只长涨2毛，多层却要涨4毛5，问题可以问，但是千万不要演变成多层与小高层之间的攀比互咬，大家都住一个小区，团结为主，不能内部先掐架不是？大家先来听一下关于高层物业费定价的历史，判断一下是否具有合理性？
据说当年高层物业费定价为1.3，是说好其中包含每一栋楼的保安，监视系统，目前什么都没有，也不打算有，所以实际上物业费标准差应该只是电梯费用之差。我觉得这个解释可以接受，不知道其他业主怎么想。
关于物业公司，据说之前招标形势并不大好，现在的汇虹物业（二级资质）还是政府极力促成才愿意接手的（物业公司选聘上现在是卖方市场么）？如果汇虹走了怎么办？有些同志很焦虑的。
上述只是听来的，还无法分辨真伪，一并写在这里给大家参考了！